- Подготовка к проведению проектно-изыскательских работ
- Техническое обследование зданий и сооружений
- Архитектурные решения
- Генеральный план
- Конструктивные и объемно-планировочные решения
- Технологические решения
- Инженерные сети и системы
- Специальные разделы проектной документации: ООС, ПМПБ, ИТМГО и ЧС, ОДМГН
- Специальные технические условия
- Сметная документация
- Проект организации строительства, проекты производства работ
Схема планировочной организации земельного участка/Проект полосы отвода
Схема планировочной организации земельного участка (генеральный план) – раздел проектной документации выполняемый для площадных объектов, включает в себя решения по планировке территории, организации рельефа и размещению инженерных коммуникаций.
Необходимость разработки раздела обусловлена Постановлением Правительства Российской федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».
Разработка генерального плана ведется на основании результатов инженерно-геодезических изысканий, выполненных специализированными организациями и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
С разработки генерального плана начинаются любые проектные решения по комплексной застройке территории. Разработка генерального плана – важнейший этап архитектурного проектирования, выполняемый проектными организациями с учетом географического расположения, экологической обстановки и пр.
Разработка генерального плана начинается с анализа принятых архитектурных решений. Проводится оценка огнестойкости зданий, определяются расстояния между зданиями и сооружениями. При разработке генерального плана учитывается возможность проезда и стоянки автотранспорта в том числе специализированого. От тщательности разработки генерального плана во многом зависит не только комфортность проживания, но и общий имидж застраиваемой территории.
На этапе разработки генерального плана, когда концептуальные решения по размещению сооружений и основных коммуникаций приняты, разрабатываются планы организации рельефа. Эта стадия разработки генерального плана определяет ландшафт проектируемой территории и кроме художественного смысла несет практические решения по организации ливневых стоков.
Следующим этапом разработки генерального плана, является сводный план инженерных сетей. Такие планы выполняются после разработки решений по всем основным частям проекта: архитектуре, строительной части, технологии, по инженерным коммуникациям, когда окончательно разработаны проекты на каждую сеть, запроектированы защитные и опорные конструкции и сооружения.
Для линейных объектов разрабатывается раздел № 2 «Проект полосы отвода» (в соответствии с Постановлением № 87), который заменяет собою раздел «Схема планировочной организации земельного участка» разрабатываемый для площадных объектов.
Проект полосы отвода содержит сведения по трассе линейного объекта, искусственных сооружениях, рельефе трассы. Графические материалы представлены планом и продольным профилем с инженерно-геологическим разрезом с указанием пикетов.
Заключительным этапом разработки генерального плана являются план благоустройства территории.
